长租公寓“高收低租”接连爆雷，租房要小心！

近日，多地长租公寓接连“爆雷”，至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”，波及杭州、上海、四川、武汉等省份和地区，上万套房源背后的房东和租客。

有租客称，刚付了3年的房租，转眼3天后平台就出事了。据统计，受影响的房子共有上万套，黑中介至少卷走了五六亿之多。

长租公寓行业再次进入“蛮荒时代”，仅仅在8月下旬，全国就有超十家长租公寓被曝出现问题。

目前，爆雷的长租公寓公司玩的就是“高收低租”这个套路。

Ta们4200元租来的房子，告诉你因行情不好2800元就租给你，你会不会有点小激动，庆幸终于也割了“中介”的韭菜，却不知逐步掉入了ta们的陷阱之中。

这个套路其实一点儿都不罕见，相信大家肯定躲在社会民生新闻里看到过那些卷款跑路的美容院、美发店或者健身房什么的。说白了，其实就是预付款。

据广州市房地产租赁协会统计，今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司达26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

在外打拼不容易，理财控制风险也就算了，现在连衣食住行都要保持警惕，随时防备那些埋在看不见的地方的巨坑。

在信息完全不对称的背景下，你根本无法得知长租公寓的经营情况。我们该怎么办呢？

在租赁活动中注意以下事项:

一、 选择信誉良好的公寓品牌；

二、警惕收房租金过高或出租金过低；

三、支付周期越长风险越大；

四、采用规范的合同文本；

五、合法维护自身权益。

对房东来说，要谨慎选择住房租赁企业，了解市场租金水平，避免被过高租金所吸引造成损失；

对租客而言，要分辨过低租金和打折诱惑，对明显低于市场租金水平的房屋信息和出租行为不轻易相信；在签订租房合同时，警惕一次性预付3个月以上的租金；

能月付房租就月付，最多只能季付。牢记一条准则，对于租客来说，租房是生活必需品，一定要尽可能的将预付款带来的风险控制到最低。